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Gestaltungsplan Hagen Süd-West, Illnau

Am 7. März 2019 hat der Grosse Gemeinderat der Stadt Illnau-Effretikon dem privaten Gestaltungsplan Hagen Süd-West in Illnau zugestimmt. ewp durfte den Gestaltungsplan (Situationsplan, Vorschriften und Planungsbericht) erarbeiten und das Verfahren vom Entwurf bis zur Festsetzung fachlich begleiten. 

Da die zulässige Ausnützung mit dem Gestaltungsplan überschritten wird, hat die Grundeigentümerin einen Mehrwertausgleich zu leisten. Dafür hat ewp einen städtebaulichen Vertrag aufgesetzt, der u.a. den finanziellen Mehrwert regelt, den die Grundeigentümerin aus der Ausnützungserhöhung des Grundstücks zieht.

Durch die Festlegung von Grünräumen und Vorgaben zur landschaftlichen Gestaltung und Einpassung (z.B. Reduktion eines Geschosses am Siedlungsrand) wird die Umwelt geschont, verbessert und erlebbar gemacht. Mit der Festlegung von genügend Veloabstellplätzen, eines öffentlichen Fuss- und Velowegs sowie die Pflicht zur Einhaltung der anspruchsvollen Energiestandards «Minergie-A bzw. Minergie-P», wird die Wohnqualität erhöht, die Vernetzung gefördert und gleichzeitig die Auswirkungen auf die Umwelt minimiert. Mit gezielter Anordnung und Gestaltung von Begegnungs- und Freiräumen sowie gemeinschaftlich nutzbaren Gebäuden und Aussenräumen wird der soziale Aspekt abgedeckt. Mit dem auf das Richtprojekt von Zach + Zünd Architekten gestützten Gestaltungsplan Hagen Süd-West wird eine in jeder Hinsicht nachhaltige (ökonomische, ökologische und soziale) Überbauung gesichert.

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Michael Amsler
Projektleiter